スキップフロアとは？メリット・デメリット・固定資産税の注意点まで徹底解説｜後悔しない間取りの工夫と老後の視点も紹介
- takakuraya
- 10月31日
- 読了時間: 6分
注文住宅を検討中の方に人気の「スキップフロア」。おしゃれで開放的な空間をつくれる一方で、「住みにくくならない？」「老後は大丈夫？」と心配する声も少なくありません。
この記事では、スキップフロアの基本構造からメリット・デメリット、固定資産税や老後視点での注意点までわかりやすく解説。自然素材と高性能な家づくりを手がける【高倉屋】の視点から、“後悔しないスキップフロア設計”のコツもご紹介します。
スキップフロアとは？｜床の高さをずらして空間をつなぐ設計
スキップフロアとは、ひとつのフロアの中に段差を設けて空間を立体的に活用する設計手法です。中2階や半地下のように、通常の1階・2階とは異なる高さのスペースをつくることで、視線の抜けや奥行きが生まれ、限られた敷地でも広がりを感じられます。
吹き抜けや階段と組み合わせることで、家族の気配を感じやすい“つながりある住空間”を実現できるのも魅力です。
高倉屋では、敷地の高低差やご家族のライフスタイルに応じて、段差の高さや位置を自由に調整可能。自社設計・専属大工による精度の高い施工で、スキップフロアの魅力を最大限に活かします。
スキップフロアのメリット｜空間活用・デザイン性・視線の広がり
スキップフロアには、単なる見た目のおしゃれさを超えるさまざまなメリットがあります。
縦方向に空間を活用できる 土地の広さに制限があっても、段差を設けることで実質的な居住空間を拡張可能です。
ゆるやかなゾーニングが可能 たとえばリビングから半階上がった場所にスタディスペースを設ければ、音や視線を適度に遮りながらつながりを持たせることができます。
開放感とデザイン性が生まれる 視線が抜けやすくなり、天井の高低差とあいまって、のびやかでメリハリのある空間に。
高倉屋では、こうしたスキップ構造に自然素材を組み合わせる設計を得意としています。無垢材の床や漆喰の壁といった自然素材が、段差空間にやさしい質感と温もりをプラス。機能性とデザイン性の両立を叶えます。
スキップフロアのデメリット｜後悔しやすいポイントと対策
一方で、スキップフロアには後悔しやすいポイントも存在します。以下のような点には注意が必要です。
高倉屋の家は、UA値0.26以下、C値0.3以下という高い断熱・気密性能を誇り、上下階での温度ムラを抑える設計が可能です。さらに、段差を活かした収納設計にも柔軟に対応しています。
「後悔した」という声から学ぶポイント
実際にスキップフロアを取り入れた方のなかには、「思ったより使いづらい」「老後のことを考えていなかった」といった声も。
段差が多く老後に不安 → 将来的なバリアフリーリフォームの想定、可変性のある間取り計画が重要です。
使い道のない空間になった → 最初から動線や生活スタイルに即した「使い方設計」が欠かせません。
建築費が上がった → 複雑な構造によりコストアップする場合も。高性能化と設計の工夫でコスト対効果を最大化しましょう。
高倉屋では、完成後の“暮らしのイメージ”まで丁寧にヒアリングし、使いやすさとコストを両立するプランを提案します。
平屋でもスキップフロアは可能？｜立体的な間取りの工夫
「スキップフロアは2階建てにしか無理」と思っていませんか？ 実は、平屋でもスキップフロア的な構成は可能です。
リビングの下に収納を設ける
小上がり和室＋ロフトの組み合わせ
床下収納やスキップ構造を活かした収納空間
高倉屋の平屋施工例では、小上がりや段差収納を活用し、コンパクトでも開放感のある空間を実現。無垢材と段差構造を組み合わせることで、和モダンな雰囲気を損なわずに機能性を高められます。
固定資産税への影響は？｜スキップフロアの課税扱いに注意
スキップフロアでつくる中2階やロフトのような空間も、天井高や用途によっては固定資産税の課税対象になる場合があります。
天井高1.4mを超えると床面積に算入される
延床面積に含まれると固定資産税が上がることも
容積率や建ぺい率にも影響するため要注意
高倉屋では、建築時点から法規チェックを徹底。税務や建築基準法の確認も踏まえたうえで、安心して住み続けられる設計を提案します。
老後も安心？｜将来を見据えたスキップフロア設計のコツ
スキップフロアの設計では、将来のライフステージへの対応も忘れてはいけません。
段差が将来の身体負担になる可能性
使わなくなるスペースの発生
夜間や高齢期の転倒リスク
これらを防ぐためには、「段差を緩やかにする」「手すりや照明の配置」「使い方を変えられるフレキシブル設計」などの工夫が重要です。
高倉屋では、ご家族の構成や将来の暮らし方まで見据え、無理なく・長く住める家づくりを一緒に考えます。
高倉屋の家づくりとスキップフロアの相性
スキップフロアは構造的に冷暖房効率が落ちやすい反面、高性能な家づくりと組み合わせることで快適性をキープできます。
高倉屋では、
C値0.3以下／UA値0.26以下の高気密高断熱住宅
外断熱＋内断熱のW断熱構造（ネオマフォーム対応）
無垢材・漆喰の自然素材による温熱・空気質の向上
自社設計・施工・専属大工による施工精度の高さ
大阪・奈良の地盤・気候に配慮した地域密着型提案
といった強みを活かし、スキップフロアを“快適で美しい暮らしの一部”として取り入れています。
まとめ｜スキップフロアは“性能×暮らし”を両立させてこそ快適に
スキップフロアは、空間を広く見せる工夫や遊び心のある暮らしを叶える魅力的な設計です。しかし、段差や冷暖房効率、老後の使いやすさなど、注意すべきポイントも多くあります。
高性能住宅との組み合わせでこそ、デメリットをカバーし、快適で長く住める家が実現します。
高倉屋では、自然素材・断熱性能・将来設計をすべて踏まえたスキップフロア提案が可能です。家族のライフスタイルに寄り添いながら、10年後・20年後も後悔しない住まいを一緒につくりませんか？
＼スキップフロアで快適な家づくりをしたい方へ／ ▶ 高倉屋では、高気密高断熱・自然素材をベースに、将来を見据えた段差空間も含めた設計提案が可能です。まずは無料相談からお気軽にご相談ください。
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