インナーガレージとは？費用・固定資産税・間取りの工夫や後悔しないポイントを解説｜平屋にも対応可能な設計例も紹介

インナーガレージとは？｜住まいと一体化したガレージ空間

インナーガレージ（ビルトインガレージ）とは、住宅の建物内部に組み込まれた駐車スペースのことを指します。雨の日でも濡れずに車に乗り降りできる利便性や、防犯性の高さから人気のある間取りのひとつです。

外部と接する通常のカーポートと違い、壁と屋根に囲まれているため、台風や積雪などの自然災害時にも安心。愛車を保管する空間としてだけでなく、趣味の空間やDIYの作業場、アウトドアグッズの収納場所など、多目的に活用できる点も魅力です。

高倉屋では、敷地形状やライフスタイルに合わせて、インナーガレージと住宅を一体で設計することが可能です。高気密・高断熱住宅の性能を損なわないように配慮しながら、快適で使い勝手の良い空間をご提案しています。

インナーガレージの費用感｜建築コストはどのくらい？

インナーガレージの建築費用は、一般的に1台分で150〜300万円程度が目安とされています。この費用には、土間コンクリートの施工、シャッターの設置、耐火構造への対応、断熱施工などが含まれることが多く、仕様によって金額は上下します。

特に、平屋住宅にガレージを組み込む場合は、ガレージ部分が延床面積に加算されるため、建築コストが上がりやすくなります。また、屋根のかけ方や構造的な配慮も必要になるため、設計次第でコストに大きな差が出ることもあります。

高倉屋では、コストと住宅性能のバランスを重視したガレージ設計を行っています。高断熱・高気密仕様を前提としながらも、ガレージの用途や家族構成に合わせて、最適な形で空間を設計します。

固定資産税は上がる？｜インナーガレージの税制面の注意点

インナーガレージは建物の一部とみなされるため、屋根・壁・シャッターで囲まれている構造であれば、建物の延床面積として固定資産税の課税対象になります。駐車場部分も住宅と同じ扱いになるため、ガレージを設けることで固定資産税が増える可能性があります。

また、延床面積の増加は、容積率や建ぺい率にも影響するため、設計段階での法規制の確認は必須です。市街化調整区域や防火地域に建てる場合は、さらに細かい法規チェックが必要になることもあります。

高倉屋では、各種法規の確認から、補助金や税金に関するご相談までトータルにサポート。

税制面の不安を解消しながら、納得のいく住まいづくりを進めることができます。

平屋にインナーガレージは設置できる？｜間取りとの相性

平屋住宅にインナーガレージを設けることも可能ですが、設計には工夫が求められます。まず、居住空間とガレージを同じフロアに配置するため、建物の幅を広くとる必要があり、敷地の広さや形状が重要なポイントになります。

また、ガレージと生活空間が隣接することになるため、生活動線の工夫と、騒音・排気・臭気対策を兼ねた空間設計が必要です。ガレージの上部にロフトスペースを設けたり、吹き抜けや勾配天井と組み合わせて、空間の圧迫感を軽減する方法もあります。

高倉屋では、平屋とガレージ、高性能住宅の三要素を融合したプランにも対応。敷地条件に応じて、プライバシーと快適性を両立した設計をご提案します。

インナーガレージで「後悔しやすい」ポイントと対策

インナーガレージは便利な空間ですが、設計や使い方を誤ると後悔の原因にもなります。以下は、よくある後悔とその対策です。

後悔①：車以外に使わなくなった →初めから多用途を想定した収納棚や作業スペース、水栓、コンセントを設けておくことで、利便性の高い空間になります。

後悔②：排気ガスや臭いが室内に入る →住宅の気密性・断熱性が低いと、ガレージと居住空間の境界から臭気や空気が漏れやすくなります。高断熱・高気密仕様でしっかりと区切ることが大切です。

後悔③：音が気になる →シャッターの開閉音やエンジン音などが室内に響くことがあります。防音材や間仕切りの設計で、生活空間との距離を確保しましょう。

後悔④：夏暑くて冬寒い →断熱施工に加え、シャッターの断熱性や換気計画を工夫することで、季節を問わず快適に過ごせる空間になります。

高倉屋では、C値0.3以下・UA値0.26以下の高断熱仕様に加え、自然素材を取り入れることで、空気環境まで快適なインナーガレージを実現しています。

間取り設計のコツ｜快適性と暮らしやすさを両立させるポイント

インナーガレージ付きの住宅では、暮らしの導線を考慮した間取り設計が重要です。

たとえば、ガレージから直接キッチンや玄関にアクセスできる動線を確保することで、買い物帰りもスムーズになります。また、ガレージ内に収納や手洗い場、外着を置くスペースなどを設けておくと、より多用途に使えます。

一方で、ガレージと寝室や子供部屋が近すぎると、騒音や温度変化が気になる可能性もあります。そのため、生活空間とはある程度距離をとったゾーニングが理想です。

高倉屋では、自社設計・自社施工の強みを活かし、ライフスタイルにぴったりの動線・空間設計を提供しています。

高倉屋が建てる「インナーガレージのある高性能住宅」の特徴

高倉屋の家づくりは、高性能と自然素材の両立が特徴です。UA値0.26以下・C値0.3以下という高断熱・高気密性能に加え、無垢材や漆喰など自然素材を多用した、快適で安心な住まいを実現しています。

インナーガレージにおいても、W断熱（外断熱＋内断熱／ネオマフォームなど）を標準で採用し、外気温や臭気の侵入を防ぎます。耐震等級3相当や長期優良住宅への対応も可能で、資産価値にも配慮した住まいをご提案しています。

また、自社の専属大工による施工体制により、細部の納まりや仕上がりの美しさにも定評があります。

インナーガレージは「高性能住宅との相性」で快適性が変わる

インナーガレージ付き住宅は、単にスペースを確保するだけでは不十分です。断熱・気密・換気といった基本性能が不十分なまま設計してしまうと、ガレージ部分が住まい全体の快適性を損なうリスクになります。

例えば、断熱欠損があると結露の原因になりますし、気密性が甘いと排気ガスや臭気が居室に入り込む恐れもあります。冷暖房効率の低下や空気のムラも発生しやすくなるため、住宅全体の性能を一貫して確保できる設計・施工体制が不可欠です。

高倉屋のように、高性能住宅に特化した設計力・施工力を持つ会社であれば、ガレージ付き住宅でも安心して暮らすことができます。

まとめ｜インナーガレージは「設計力と住宅性能」で後悔を回避しよう

インナーガレージは、快適で多用途に使える魅力的な空間です。しかしその一方で、建築コストや固定資産税、設計の難易度にも配慮が必要です。

後悔を避けるためには、動線・間取り・断熱性・換気など、住宅全体との調和を意識した設計が不可欠です。平屋であっても、設計力と住宅性能を両立すれば、インナーガレージは実現可能です。

高倉屋では、地域密着の家づくりと高性能住宅の知見を活かし、快適性とコストのバランスを両立させたご提案を行っています。インナーガレージ付きの家をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。