地盤改良工事とは？費用・種類・期間・相場をわかりやすく解説｜新築で後悔しないための基礎知識

地盤改良工事とは？｜安心して家を建てるための“見えない必須工程”

新築の計画を進めて地盤調査を受けたあと、「地盤改良が必要です」と言われて驚く方は少なくありません。建物本体の見積もりは想定していても、地盤改良は追加費用になりやすく、「いくらかかるの？」「本当に必要？」と不安になりがちです。

地盤改良工事は、家が不同沈下しないように地盤を補強する工事です。家づくりでは、見た目や間取りの前に、まず“安全に支えられる土台”が整っているかが最重要。土地の状態は一つとして同じものがなく、調査結果に応じて工事内容や費用が決まります。

この記事では、地盤改良工事が必要な理由から、代表的な工法（表層改良／柱状改良／鋼管杭）、費用相場、工事期間、注意点までをまとめて解説します。

地盤改良工事が必要な理由｜地盤の強さと不同沈下

不同沈下とは？

不同沈下とは、建物の重さに地盤が耐えられず、家が均等ではなく片側だけ沈むような沈下が起きることです。起きてしまうと、生活の中で次のような不具合につながります。

• ドアや窓が閉まりにくい・開きにくい

  
  

• 床が傾いて歩くと違和感がある

  
  

• 壁や基礎にひび割れが出る

  
  

• 水回りの排水に不具合が出ることもある

  
  

こうしたトラブルは、建物の見た目以上に暮らしへ影響します。だからこそ、地盤の状態を把握し、必要なら改良で支える力を確保することが大切です。

地盤調査による判定

戸建て住宅では、スウェーデン式サウンディング試験（SWS）などの地盤調査が一般的です。地面に機械で荷重をかけながら、沈み込み方や土質の状態を確認し、地耐力や沈下リスクを判定します。

調査→診断→工法選定という流れで、データを根拠に改良が必要かどうかが決まります。

地盤に応じて最適な工法を選択

軟弱地盤のまま基礎をつくってしまうと、後から沈下が起きても簡単には直せません。地盤改良は、建物を支える“地面側の耐力”を整えるための工程です。必要な場合は、予算の問題よりも安全性の観点で優先度が高い工事といえます。

地盤改良工事の種類｜土地に合わせて工法が変わる

地盤改良は「どの工法が正解」というものではなく、地盤の状態（軟弱層の深さ、土質、水分量など）で最適な方法が変わります。代表的な工法は次の3つです。

① 表層改良工法

地表から浅い範囲（数m程度）に軟弱層がある場合に、土に固化材を混ぜて地面を固める工法です。

• 比較的浅い弱層に有効

  
  

• 工期が短め

  
  

• 戸建てで採用されやすい

  
  

• 面積や改良深さで費用が変わる

  
  

② 柱状改良（深層混合）工法

地中に円柱状の改良体をつくり、その柱で建物を支えるイメージの工法です。軟弱層が深い場合に採用されることが多いです。

• 表層改良より深い層まで対応できる

  
  

• 建物の荷重を点で支えやすい

  
  

• 地盤条件によって本数や深さが変わる

  
  

③ 鋼管杭工法

地盤がかなり弱く、支持層（しっかりした地層）が深い場合に、鋼管杭を打ち込んで建物を支える工法です。

• 支持層が深い土地にも対応

  
  

• 条件次第では施工の確実性が高い

  
  

• 重機や搬入条件の影響を受けやすい

  
  

工法選びは施主が決めるものではない

「どれが安いからこれにしたい」と選べるものではなく、調査データと構造の考え方を踏まえて、専門家が判断します。施主側は、なぜその工法になるのかをデータで説明してもらうことが重要です。

地盤改良工事の費用相場｜どれくらいかかる？

地盤改良の費用は土地条件で大きく変動しますが、一般的な目安は次の通りです。

• 表層改良：15万〜50万円

  
  

• 柱状改良：40万〜100万円

  
  

• 鋼管杭：50万〜150万円

  
  

※あくまで目安で、敷地面積・改良深さ・本数などで上下します。

追加費用が発生するポイント

地盤改良は、調査前に確定しにくい費用です。追加が出やすいのは、次のような要因があるときです。

• 改良深さが想定より深い

  
  

• 土の搬出量が増える

  
  

• 固化材の使用量が増える

  
  

• 重機搬入が難しい（道路幅・敷地条件）

  
  

• 残土処分費が高くなる

  
  

「地盤調査後に見積もりが確定」という流れになるのは、この不確定要素があるためです。

「相場より高い」と感じたときの判断基準

単純に安い・高いで見るのではなく、次を確認すると判断しやすくなります。

• なぜこの工法なのか（調査データの根拠）

  
  

• 改良範囲・深さ・本数が妥当か

  
  

• 施工体制（実績・管理方法）が明確か

  
  

• 地盤保証の有無と内容

  
  

安さだけで選ぶと、後の不同沈下リスクのほうが大きな損失になることがあります。

工事期間はどれくらい？｜工程と流れ

一般的な工事期間

戸建てでは、地盤改良工事は2〜5日程度が目安です。

• 表層改良：比較的短め

  
  

• 柱状改良・鋼管杭：条件により長めになりやすい

  
  

工事の流れ

1. 地盤調査

   
   

2. 結果説明・診断

   
   

3. 工法選定

   
   

4. 改良工事

   
   

5. 強度確認（必要に応じて）

   
   

6. 基礎工事へ

   
   

天候や土地条件で前後することも

雨天時は固化材の改良に影響が出る場合があり、延期になることもあります。また、狭小地や前面道路が狭い土地では、重機の搬入計画が必要で、スケジュールがずれることがあります。

地盤改良工事の注意点｜知っておくべきリスク

地盤改良が不要な土地もある

調査の結果が良ければ、改良が不要なケースもあります。大切なのは「改良ありき」ではなく、データに基づいて必要性を判断することです。過剰改良はコスト増につながるため、根拠の説明は必ず求めましょう。

保証制度の確認

地盤改良では、不同沈下に対する地盤保証が用意されていることが一般的です。年数や対象範囲、免責条件などは会社により異なるため、契約前に確認しておくと安心です。

土地購入前に調査できるケースも

古家付き土地などでは、状況によって事前調査が可能な場合があります。土地選びの段階で地盤リスクを把握できると、資金計画のブレを抑えやすくなります。

地盤改良工事を成功させるポイント

住宅会社の説明を“データで”確認する

「なんとなく必要」ではなく、調査結果の数値や判定理由を確認し、納得したうえで進めることが重要です。

信頼できる施工会社による工事

地盤改良はやり直しが効きにくい工事です。施工の経験値、管理体制、説明の丁寧さは安心材料になります。

改良工事だけでなく“基礎設計”も重要

地盤を支える改良と、建物側の基礎設計が組み合わさって最終的な安全性が決まります。地盤だけ・基礎だけではなく、全体として整合が取れているかがポイントです。

【まとめ】地盤改良工事は家の安全を支える“縁の下の力持ち”

地盤改良工事は、不同沈下を防ぎ、家の寿命と安心を支える重要な工程です。工法・費用・期間は土地ごとに異なり、調査データに基づいた判断が欠かせません。納得できる説明と信頼できる施工体制のもとで進めることで、不安を減らし、安心して家づくりを進められます。