認定住宅とは？基準・種類・確認方法・長期優良住宅との違いをわかりやすく解説

認定住宅とは？性能が“見える化”された家づくりの基準

住宅を検討していると、「認定住宅」「長期優良住宅」「認定低炭素住宅」など、さまざまな制度名称を目にするようになります。これらはすべて、国が定めた一定の基準を満たした住宅であることを第三者が認定する制度です。

近年は、住宅の価格だけでなく「どれくらい長く、安心して、快適に住めるか」という性能面を重視する人が増えています。そうした背景から、認定住宅は住宅の性能を客観的に判断する指標として注目されています。

しかし、「認定住宅とは何を指すのか」「種類が多くて違いが分からない」「通知書って何？」といった疑問を持つ方も少なくありません。 この記事では、認定住宅の基本から、基準・種類・確認方法、長期優良住宅との関係までを、初めての方にも分かりやすく解説します。

認定住宅とは？｜国が定める基準を満たした住宅

認定住宅の基本的な定義

認定住宅とは、国土交通省が定めた住宅性能基準を満たし、所定の審査を経て認定を受けた住宅のことです。耐震性・省エネ性・耐久性・維持管理性など、複数の性能項目について一定水準以上であることが求められます。

認定を受けることで、その住宅が「性能面で一定の水準をクリアしている」ことを第三者が証明する形となり、税制優遇や住宅ローン控除などの対象になります。

認定住宅の位置づけ

認定住宅は、見た目や間取りの好みとは別に、住宅の“中身の性能”を評価する制度です。購入者や施主が、安心して住宅性能を判断できる仕組みとして整備されています。

認定住宅の種類｜制度ごとの特徴と違い

長期優良住宅

認定住宅の中で最も代表的なのが長期優良住宅です。 耐震性・省エネ性・劣化対策・維持管理計画など、複数の性能基準を総合的に満たす住宅が対象となります。

長く住み続けられる住宅を社会全体で増やすことを目的とした制度で、住宅ローン控除や固定資産税の軽減など、優遇措置が比較的大きいのが特徴です。

認定低炭素住宅

省エネ性能に優れ、CO₂排出削減に配慮した住宅が対象となる制度です。 断熱性能や設備効率、エネルギー消費量の抑制などが評価基準となり、環境配慮型住宅として位置づけられています。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

ZEHは「認定住宅」ではありませんが、国のエネルギー政策における重要な指標です。 省エネと創エネを組み合わせ、年間のエネルギー収支をゼロ以下にすることを目指した住宅で、主に補助金制度と連動しています。

認定住宅の基準｜何を満たせば認定される？

構造・耐震性の基準

長期優良住宅では、耐震等級2以上が原則とされています。 地震に対する安全性を数値で評価できる点が特徴です。

省エネ・断熱性能の基準

断熱性能等級や一次エネルギー消費量等級など、国が定めた省エネ基準を満たす必要があります。 地域区分ごとに基準値が設定されており、断熱性能の高さが重視されます。

劣化対策・維持管理の基準

構造躯体の耐久性や、点検・補修がしやすい設計であることも重要な評価項目です。 長期的に住宅を維持できるかどうかが審査されます。

認定住宅の取得方法｜手続きと流れ

設計段階での準備

認定住宅は、設計段階から基準を満たす計画であることが前提です。 設計者や工務店が必要書類を整え、登録された審査機関へ申請します。

建築確認とは別の申請

建築基準法に基づく確認申請とは別に、認定住宅の申請が必要です。 審査に通過すると「認定通知書」が発行されます。

認定住宅の確認方法｜通知書の見方

認定通知書で確認

認定住宅には「認定通知書」が交付されます。 認定番号、認定日、住宅の種類（長期優良住宅など）が明記されています。

住宅会社への確認

建築後であっても、工務店や住宅会社に問い合わせることで認定の有無を確認できます。

認定住宅のメリット

・住宅ローン控除や固定資産税の優遇 ・性能が数値で裏付けられている安心感 ・資産価値を維持しやすい ・長く快適に住み続けられる設計

認定住宅のデメリットと注意点

・申請や審査に費用がかかる ・設計の自由度がやや制限される場合がある ・申請期間分、工期が延びる可能性がある

長期優良住宅との関係性

認定住宅の中でも、長期優良住宅は制度の中心的存在です。 性能・税制・将来性のバランスが良く、取得する価値が高い住宅制度といえます。

【まとめ】認定住宅は“性能重視の家づくり”に欠かせない制度

認定住宅とは、国が定めた基準を満たした住宅に与えられる信頼の証です。 種類や基準を正しく理解し、自分たちの暮らしに合った制度を選ぶことで、後悔のない家づくりにつながります。